Hi，各位朋友大家好。今天“智合同”想跟大家探讨下“租房”的话题。我们知道“房东和租户属于租赁关系，是房东与租户签署租赁合同后，在法律上受法律保护的一种关系，也就是在房屋租赁合同中明确的出租人与承租人之间，相互享有的权利义务的关系。”

关于租房，有一个真实事件，大家应该都有所耳闻：上海46岁“包租婆”做了15年的房东，却倒欠租户26万，盛怒之下竟一夜白了头。

具体情况如下：

上海的朱翠芳女士名下有一套房产，从2003年开始，她连续14年将自己的这套房产租给祈选斌夫妻。令她没想到的是，长达14年的租赁“友谊”，有一天会让她深陷苦海且白了头。

从2003年到2017年间，朱翠芳和祈选斌夫妇一直保持着友好的关系，祈选斌每年交房租时也都痛快，涨租也无怨言。因此朱翠芳对这对夫妻十分放心，除了前几年有签订纸质租赁协议，后续的十多年都只有口头协议。

时间一晃来到2017年，朱翠芳突然收到一条短信，上面显示祈选斌将她告上法庭，要求还清10万元欠款和利息。

一头雾水的朱翠芳去找祈选斌询问具体情况，反倒被祈选斌打。当朱翠芳准备向法庭诉苦陈情时，令她没想到的是，对方拿出了物证人证。按照祈选斌的说法，朱翠芳曾在2016年和他们夫妻签订续租协议，协议显示祈选斌一次性付清了后续五年的房租，而在这之后，朱翠芳又以16万不足以支付换房差价为由，找夫妻俩又借了10万，因此夫妻俩一共给朱翠芳26万元。对祈选斌的说法调查时还动用测谎仪发现对方没有说谎，最后法院判定朱翠芳向祈选斌支付26万元款项，对此朱翠芳不能理解，但是签字又是自己的笔迹，百口莫辩，一夜白头。

审判结果下来后，朱翠芳心如死灰，在大家的支持和鼓励下，朱翠芳再次提起诉讼，法院对此做了深入调查，并对证人做了单独审问，确认证人做了伪证，祈选斌很快因伪造证据和诈骗罪被逮捕，面临他的是三年到十年的监禁。朱翠芳的冤屈得以昭雪。

通过以上案例我们发现一个问题：

朱翠芳和祈选斌未在后来续租签订正式的房屋租赁协议，都是口头协议；

那么房东和租户在签订房屋租赁协议的时候该注意什么？

房屋租赁协议一般在当事人经过协商后签订。具体应当包含的条款如下：

1、出租人与承租人的基本信息；

2、房屋的基本情况，包括位置、面积等；

3、租赁期限以及用途；

4、租金、押金的支付；

5、权利义务；

6、违约责任；

7、争议解决办法。

“害人之心不可有，防人之心不可无”。房东和租户在签订房屋租赁合同时一定要注意以上条款必须具备。在“签字画押”前一定要审合同，明确合同是否存在风险。那么如何审合同？推荐“智合同”。

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